CẦU GIẤY 
Sở hữu căn hộ trung tâm Hà Nội không khó với gói hỗ trợ 0%/năm
Gói 30000 tỷ của Nhà nước kết thúc vào 31/03/2016 khiến cho cơ hội mua nhà của nhiều khách hàng trở nên khó khăn hơn. Nhưng nếu xét tình hình thực tế của những dự án vay được gói 30000 tỷ thì có thể thấy được việc tiếp cận gói hỗ trợ không thực sự dễ dàng và danh mục các dự án được phép vay không không nhiều.
Vay được 30000 tỷ, phải đi xa và chất lượng tiện ích không quá cao
Điều đầu tiên có thể thấy được đối với những dự án chung cư có thể tiếp cận gói hỗ trợ lãi suất 5% (trong vòng 20 năm) là có vị trí khá xa trung tâm, bởi lẽ điều kiện xét duyệt được vay vốn thì giá bán căn hộ (thông thủy) phải nhỏ hơn 15 triệu đống/m2 hoặc giá trị căn hộ thấp hơn 1.050 triệu đồng. Với mức giá bán như vậy thì không thể đòi hỏi một dự án có vị trí gần nội đô được.
Cái thứ hai có thể kể đến là chất lượng tiện ích dịch vụ, đại đa phần các dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp đều có hạn chế về khuôn viên cảnh quan, cũng như tiện ích dịch vụ dành cho cư dân. Đây là một nhược điểm lớn, vì đối với căn hộ chung cư, chất lượng cuộc sống không chỉ là "có một nơi để ngủ" mà còn là thừa hưởng những tiện ích dịch vụ cũng như môi trường sống thân thiện, cộng đồng.
Nên cân nhắc mức tài chính bỏ ra để đầu tư cho một cuộc sống lâu dài
Thực tế cho thấy, tổng giá trị căn hộ bán ra của một số dự án tiếp cận được gói hỗ trợ thu nhập thấp cũng không hề rẻ, đa phần mức giá bán từ 900 triệu trở lên (đối với căn hộ 2 ngủ). Khách hàng cũng thường phải đóng thêm khoản chênh ngoài (không biên nhận trong hợp đồng) để "lách luật" vay vốn. Như vậy, liệu thực sự có lợi hay không khi chỉ cần bỏ thêm khoảng 200 triệu là đã có thể sở hữu căn hộ có vị trí gần hơn, tiện ích dịch vụ tốt hơn.
Nhiều dự án chất lượng thực sự tốt có gói hỗ trợ thương mại ưu đãi
Nắm bắt được thu cầu thiết yếu trong việc vay vốn mua nhà của số đông khách hàng, nhiều chủ đầu tư đã bắt tay cùng ngân hàng để có những gói vay thương mại với lãi suất hấp dẫn nhằm giúp khách hàng tiếp cận dễ hơn việc mua căn hộ, cũng như có nguồn tài chính rảnh rỗi hơn giữa đầu tư và tiết kiệm.
Một ví dụ điển hình là dự án Gelexia Riverside (tại Tam Trinh, Hoàng Mai, Hà Nội) có gói hỗ trợ vay vốn lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà (không quá 18 tháng) và ân hạn nợ gốc 3 năm. Như vậy với mục tiêu của nhiều khách hàng khi vay mua nhà là chỉ vay khoảng 5 6 năm rồi trả hết thì gói lãi suất đối với dự án Gelexia Riverside như trên cực kỳ lý tưởng, thủ tục giấy tờ cũng linh hoạt hơn rất nhiều.
Có mức giá bán rất phù hợp, chỉ từ 17 triệu/m2, nằm tại vị trí trung tâm quận Hoàng Mai, bên cạnh là công viên cây xanh Gamuda, hồ điều hòa Yên Sở. Căn hộ Gelexia Riverside có giá tiền từ 1,1 tỷ đối với căn hộ có 02 ngủ + 02 vệ sinh được thiết kế vuông vắn, thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên. Gelexia Riverside có khuôn viên rộng lớn với cảnh quan đẹp, được thiết kế có trường mầm non, khu liền kề, nhà vườn, shophouse, bể bơi, sân tennis,... Một chất lượng sống tốt hơn hẳn nếu đem so sánh với những dự án "lách luật" vay 30000 tỷ.
Vay được 30000 tỷ, phải đi xa và chất lượng tiện ích không quá cao
Điều đầu tiên có thể thấy được đối với những dự án chung cư có thể tiếp cận gói hỗ trợ lãi suất 5% (trong vòng 20 năm) là có vị trí khá xa trung tâm, bởi lẽ điều kiện xét duyệt được vay vốn thì giá bán căn hộ (thông thủy) phải nhỏ hơn 15 triệu đống/m2 hoặc giá trị căn hộ thấp hơn 1.050 triệu đồng. Với mức giá bán như vậy thì không thể đòi hỏi một dự án có vị trí gần nội đô được.
Cái thứ hai có thể kể đến là chất lượng tiện ích dịch vụ, đại đa phần các dự án nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp đều có hạn chế về khuôn viên cảnh quan, cũng như tiện ích dịch vụ dành cho cư dân. Đây là một nhược điểm lớn, vì đối với căn hộ chung cư, chất lượng cuộc sống không chỉ là "có một nơi để ngủ" mà còn là thừa hưởng những tiện ích dịch vụ cũng như môi trường sống thân thiện, cộng đồng.
Nên cân nhắc mức tài chính bỏ ra để đầu tư cho một cuộc sống lâu dài
Thực tế cho thấy, tổng giá trị căn hộ bán ra của một số dự án tiếp cận được gói hỗ trợ thu nhập thấp cũng không hề rẻ, đa phần mức giá bán từ 900 triệu trở lên (đối với căn hộ 2 ngủ). Khách hàng cũng thường phải đóng thêm khoản chênh ngoài (không biên nhận trong hợp đồng) để "lách luật" vay vốn. Như vậy, liệu thực sự có lợi hay không khi chỉ cần bỏ thêm khoảng 200 triệu là đã có thể sở hữu căn hộ có vị trí gần hơn, tiện ích dịch vụ tốt hơn.
 |
| Hình ảnh ngập lụt trong hành lang một chung cư cao tầng tại Hà Nội, thang máy dừng hoạt động |
Nhiều dự án chất lượng thực sự tốt có gói hỗ trợ thương mại ưu đãi
Nắm bắt được thu cầu thiết yếu trong việc vay vốn mua nhà của số đông khách hàng, nhiều chủ đầu tư đã bắt tay cùng ngân hàng để có những gói vay thương mại với lãi suất hấp dẫn nhằm giúp khách hàng tiếp cận dễ hơn việc mua căn hộ, cũng như có nguồn tài chính rảnh rỗi hơn giữa đầu tư và tiết kiệm.
Một ví dụ điển hình là dự án Gelexia Riverside (tại Tam Trinh, Hoàng Mai, Hà Nội) có gói hỗ trợ vay vốn lãi suất 0% cho đến khi nhận nhà (không quá 18 tháng) và ân hạn nợ gốc 3 năm. Như vậy với mục tiêu của nhiều khách hàng khi vay mua nhà là chỉ vay khoảng 5 6 năm rồi trả hết thì gói lãi suất đối với dự án Gelexia Riverside như trên cực kỳ lý tưởng, thủ tục giấy tờ cũng linh hoạt hơn rất nhiều.
 |
| Khách hàng mua căn hộ tại Gelexia Riverside được hỗ trợ gói vay vốn lãi suất 0%/năm cho đến khi nhận nhà |
Thiết nghĩ, căn hộ là giá trị tài sản to lớn mà mỗi cá nhân, mỗi hộ gia đình phải tích cóp, dành dụm nhiều năm mới có được. Vì vậy, việc lựa chọn một tổ ấm để an cư thì khách hàng nên cân nhắc, tìm hiểu thật kỹ, tính toán các giá trị sống như vị trí, tiện ích sẽ được hưởng khi gắn bó cuộc sống của mình trong nhiều năm. Với những khách hàng đang công tác tại các quận như Hoàng Mai, Hà Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Long Biên,... thì Gelexia Riverside thực sự là một sự lựa chọn lý tưởng không chỉ về những giá trị đích thực mà dự án mang lại, mà còn vì sự hỗ trợ rất tốt từ những gói vay ưu đãi.